Seriell gefertigt.
Individuell bewohnt.
Wir bauen aus Vollholz — industriell vorgefertigt, in Serie. Was im Werk entsteht, ist ein System. Was daraus wird, entscheidet das Raumbuch: ein geprüfter Bestand an Grundrissen, aus dem für jeden Standort ein eigenes Wohnkonzept zusammengesetzt wird.
Warum es CubeX gibt
Leistbarer Wohnraum entsteht heute zu langsam, weil jedes Projekt ein Einzelfall ist. Wir ersetzen den Einzelfall durch ein System — und machen Bauzeit, Qualität und Kosten damit planbar.
Was wir bauen
Tragwerk, Decken und Wände in Vollholz. Fassade als sägeraue, vorvergraute Holzschalung. Bäder kommen fertig montiert aus dem Werk. Vor Ort wird gefügt, nicht improvisiert.
Für wen wir arbeiten
Städte und Gemeinden mit Bedarf an leistbarem Wohnraum. Unternehmen, die Mitarbeitende unterbringen. Betreiber von Student Living und Hospitality. Investoren, die Produkte statt Projekte suchen.
Was uns unterscheidet
Serie heißt bei uns nicht Einheitswohnung. Das Raumbuch hält den gesamten geprüften Bestand an Erschließungs- und Wohnungstypen bereit — dieselbe Konstruktion, ein anderes Haus.
Das Prinzip
Ein Haus entwickeln. Viele Häuser bauen.
Konventioneller Wohnbau erfindet in jedem Projekt alles neu: Konstruktion, Details, Ausschreibung, Kalkulation. Das kostet Jahre und macht Kosten unkalkulierbar.
CubeX entwickelt das Gebäude einmal vollständig als System — Tragwerk, Achsraster, Haustechnik, Bauphysik, Fügung, Kalkulation — und setzt es an vielen Standorten um. Nicht als Wiederholung desselben Hauses, sondern als geprüfter Bauteilbestand, aus dem jeder Standort sein eigenes Haus erhält. Was industriell wiederholt wird, ist die Konstruktion. Was individuell bleibt, ist der Raum.
Wiederaufbau & globale Partnerschaften
CubeX entwickelt modulare Wohnlösungen für Regionen, die durch Krieg, Krisen oder Naturkatastrophen stark betroffen sind – überall dort, wo schneller, aber würdevoller Wiederaufbau notwendig ist. Unsere Systeme lassen sich lokal anpassen, rasch skalieren und auch ohne bestehende Infrastruktur umsetzen.
So entstehen nachhaltige, resiliente Quartiere mit Raum für Stabilität, Sicherheit und soziale Erneuerung. Wir entwickeln Lösungen, die internationale Organisationen, Entwicklungsbanken und humanitäre Akteure bei ihrem Auftrag unterstützen können – durch modulare Systeme, die Wirkung entfalten und Vertrauen schaffen.
Wir bauen aus dem einzigen Baustoff, der nachwächst.
Holz ist bei CubeX keine Verkleidung und kein Nachhaltigkeitsargument im Nachhinein. Es ist die Konstruktion.
Vollholz bindet Kohlenstoff über die gesamte Nutzungsdauer des Gebäudes. Es kommt trocken, maßhaltig und CNC-vorgefertigt auf die Baustelle — das reduziert Nassprozesse, Trocknungszeiten, Transportvolumen und Baustellenemissionen erheblich. Die sägeraue Schalung vergraut natürlich und benötigt keinen Anstrich.
Am Ende der Nutzung wird ein CubeX Gebäude nicht abgerissen, sondern demontiert: geschraubt statt vergossen, Schichten sortenrein trennbar, Bauteile wiederverwendbar oder dem Materialkreislauf zuführbar. Der Rückbau ist ab dem ersten Planungsschritt mitgedacht.
CO₂-reduziert
Nachwachsender Rohstoff statt mineralischer Masse. Der Kohlenstoff bleibt über die Nutzungsdauer im Bauteil gebunden.
Trocken gefügt
Schraub- und Steckverbindungen statt Verguss. Das ermöglicht Austausch einzelner Komponenten im Betrieb — und die spätere Trennung nach Materialien.
Kreislauffähig
Sortenreine Schichtaufbauten und dokumentierte Bauteile machen aus dem Gebäude ein Materiallager statt einer künftigen Deponie.
Ein System. 114 Seiten Möglichkeiten.
Das Raumbuch ist der strukturelle Kern von CubeX — und der Grund, warum Serie hier nicht Gleichförmigkeit bedeutet.
Es hält fest, was das System kann: welche Erschließungstypen möglich sind, wie Wohnungen daran andocken, welche Achsmaße, Spannweiten und Installationsführungen gelten, welche Grundrisse in welcher Kombination bereits geprüft sind. Planung heißt bei CubeX deshalb nicht: neu zeichnen. Sondern auswählen, kombinieren und an Standort, Zielgruppe und Baurecht anpassen.
Aus dem Raumbuch entsteht das Raumkonzept — je Standort, je Nutzung, je Belegungsstruktur. Die Konstruktion darunter bleibt identisch.
Typ 01 — Mehrspänner
Mehr als vier Wohnungen je Kern, über Laubengang oder innenliegende Halle erschlossen. Für große Baukörper und ganze Quartiersbausteine.
Typ 02 — Vierspänner
Vier Wohnungen je Kern. Höchste Dichte bei kompaktem Kern — die Basis für Mitarbeiter- und Studentenwohnen.
Typ 03 — Dreispänner
Drei Wohnungen je Kern. Erlaubt den Mix aus kleinen und großen Einheiten im selben Geschoss — Grundlage sozialer Durchmischung.
Typ 04 — Zweispänner
Zwei Wohnungen je Kern. Der wirtschaftlichste Regelfall: durchgesteckte Grundrisse, minimale Erschließungsfläche, hohe Grundrissqualität.
Typ 05 — Einspänner
Eine Wohnung je Geschoss und Kern. Maximale Privatheit, zweiseitige Belichtung — für schmale Parzellen und Punkthäuser.
Register — Auszug geprüfter Projektgrundrisse
PR. NR. 01016 · 01102 · 04080 · 04600 · 05430 · 06110 · 06580 · 07010 · 07390 · 07900 · 08440 · 08830 · 09230 · 09424 · 10000 · 10500 · 11000 — und 51 weitere.
Wohnungstypen im Bestand: 1 · 1,5 · 2,5 · 3,5 · 4,5 · 5,5 Zimmer
Nicht schneller bauen.
Anders bauen.
Konventioneller Wohnbau
CubeX System
Planung & Genehmigung
Konventioneller Wohnbau
- Langwierig und fragmentiert, viele Schnittstellen, jedes Detail neu verhandelt
CubeX System
- Vorgeprüfter Systemaufbau, Grundrisse aus dem Raumbuch, wenige definierte Schnittstellen
Bauzeit
- 18–36 Monate je nach Projektgröße
- 6–9 Monate ab Auftragsvergabe, Rohbau in Tagen statt Monaten
Kostenstabilität
- Stark abhängig von Markt- und Materialschwankungen
- Serienfertigung mit festen Stücklisten — kalkulierbare, belastbare Kosten
Individualität
- Hoch flexibel, aber jede Anpassung kostet Zeit und Geld
- Individuelle Raumkonzepte aus geprüften Typologien — ohne Systembruch
Material
- Mineralisch, ressourcenintensiv, hoher grauer Energieanteil
- Vollholz aus nachwachsendem Rohstoff, CO₂-bindend, trocken gefügt
Skalierbarkeit
- Kaum übertragbar, jeder Bau bleibt Einzelfall
- Industriell reproduzierbar — national wie international, Standort für Standort
Architektur
- Individuell, aber kostenintensiv und selten wiederholbar
- Durchgehaltene Designlinie: sägeraue Holzschalung, Loggien, klare Proportion
Betrieb & Lebenszyklus
- Wartung und Rückbau werden selten mitgeplant
- Austauschbare Komponenten, dokumentierte Bauteile, geplanter Rückbau
Finanzierung
- Projektbasiert, für Partner und Institutionen schwer skalierbar
- Systemisches Modell — inklusive Baurechtslösung für Kommunen
Bathroom
- 1 Rug
- 2 Shower Curtain
- 3 Towel Holder
- 4 Faucet
- 5 Floor
- 6 Sink
Umsetzung
Auf der Baustelle wird gefügt, nicht gebaut.
Der Vorfertigungsgrad entscheidet über Bauzeit, Qualität und Kosten. Deshalb entsteht bei CubeX so viel wie möglich im Werk — unter Dach, bei gleichbleibenden Bedingungen, mit dokumentierter Qualitätskontrolle.
Wand-, Decken- und Fassadenelemente kommen fertig konfektioniert und witterungsgeschützt zur Montage. Die Sanitärzellen kommen als komplett ausgebaute Module: verrohrt, verkabelt, gefliest, bestückt und im Werk dichtgeprüft. Vor Ort werden sie gesetzt und angeschlossen. Das eliminiert die fehleranfälligste Gewerkeschnittstelle des gesamten Wohnbaus.
Intelligente Bauweise
Das CubeX System ist auf langfristige Wirtschaftlichkeit ausgelegt. Langlebige Materialien, energieeffiziente Technologien und ein klar definierter Systemaufbau reduzieren Betriebs- und Instandhaltungsaufwand über den gesamten Lebenszyklus. Gleichzeitig ermöglicht die kreislauffähige Konstruktion einen ressourcenschonenden Rückbau.
Effizienter Betrieb
Hohe Energieeffizienz und wartungsarme Komponenten senken die Betriebskosten über den gesamten Lebenszyklus.
Wartung
Der systematische Aufbau erlaubt den gezielten Austausch einzelner Bauteile, ohne das Gefüge anzutasten.
Minimaler Eingriff
Kurze Montagezeiten reduzieren Lärm, Verkehr und Flächenverbrauch am Standort spürbar.
Geplanter Rückbau
Komponenten lassen sich demontieren, trennen und — wo technisch möglich — erneut nutzen.
Ein System. Ein durchgängiger Prozess.
Standort & Raumkonzept
Wir prüfen Grundstück, Baurecht und Zielgruppe und leiten daraus die Erschließungstypologie und den Wohnungsmix aus dem Raumbuch ab.
Entwicklung & Planung
Integrierte Planung auf Basis des CubeX Systems — inklusive Genehmigungsplanung und Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Industrielle Vorfertigung
Fertigung der Holzelemente und Sanitärmodule nach festen Stücklisten mit durchgängiger Qualitätsdokumentation.
Logistik & Montage
Getaktete Anlieferung und Montage vor Ort — der Rohbau steht in Tagen, nicht in Monaten.
Betrieb
Auf Wunsch übernimmt CubeX Bewirtschaftung und Instandhaltung — mit den Daten aus der eigenen Fertigung.
Lebenszyklus & Rückbau
Dokumentierte Bauteile ermöglichen Umnutzung, Erweiterung oder sortenreinen Rückbau am Ende der Nutzungsdauer.
Wirtschaftlicher Wohnraum — ohne Budgetbelastung.
Der Bedarf ist erkannt, die Mittel fehlen. Deshalb haben wir ein Modell entwickelt, das ohne kommunale Investitionskosten funktioniert — und die Steuerung in kommunaler Hand lässt.
Die Kommune bleibt Eigentümerin des Grundstücks. CubeX übernimmt Finanzierung, Planung, Bau und Betrieb. Durch den gestundeten Baurechtszins entsteht keine unmittelbare finanzielle Belastung. Die Kommune tritt als Hauptmieterin auf, behält die Kontrolle über die Vergabe und sichert Mieten unter Marktniveau. Nach Ablauf der Laufzeit geht das Gebäude vollständig in kommunales Eigentum über — vermietet, ertragbringend, im Wert gesteigert.
Grundstück bleibt kommunal
Die Kommune bleibt Eigentümerin der Fläche — über die gesamte Laufzeit.
0 € Investitionskosten
CubeX finanziert, baut und betreibt. Keine zusätzliche Verschuldung im kommunalen Haushalt.
Steuerung bleibt kommunal
Die Kommune wird Hauptmieterin und entscheidet über Zielgruppen und Vergabe.
Mieten unter Marktniveau
Gesichert 10–20 % unter dem örtlichen Marktniveau.
Übergabe nach 15–18 Jahren
Danach geht das Gebäude vollständig in kommunales Eigentum über — vermietet, ertragbringend, im Wert gesteigert.
Team
Immobilienwirtschaft trifft Industrie.
Die CubeX AG vereint Expertise aus Immobilienentwicklung, Architektur, Holzbau, Produktion, Projektmanagement und Finanzierung.
Unser Führungsteam verbindet jahrzehntelange Erfahrung aus beiden Welten mit einem gemeinsamen Ziel: Wohnbau konsequent als industrielles Produkt zu denken — ohne dabei die architektonische Qualität aufzugeben.
Vorstand
Torsten
Graf
Vorstand / Verwaltungsrats-präsident
Gregor
Gebhardt
Vorstand / Verwaltungsrat
Sebastian
Nitsch
Vorstand / Verwaltungsrat
Standort Polen
Andrzej
Voigt
Gebietsleiter Polen
Beirat
Chris
Kaschner
Beirat
Oliver
Schmidt
Beirat
Projektleitung
Tim
Wiesener
Head of Development & Projects
Marketing
Lukas
Göbel
Chief Information Officer
Stella
Gold
Social Media Managerin
Stefanie
Slawski
Marketing- und Designmanagerin
Erzählen Sie uns von Ihrem Standort.
Sie haben ein Grundstück, einen Wohnbedarf oder ein konkretes Projekt? Dann brauchen wir zunächst nur drei Dinge: Lage, Baurecht und Zielgruppe.
Daraus entwickeln wir eine erste Standort- und Wirtschaftlichkeitseinschätzung inklusive Typologievorschlag aus dem Raumbuch — und Sie sehen, was auf Ihrer Fläche möglich ist.